Parte 1: Il mercato residenziale e commerciale è in forte espansione.
“Ogni città ha un decennio o un periodo in cui si attraversa una fase di rinascita, rivitalizzazione o crescita. Per West Palm Beach, quel momento è adesso.” David Martin, imprenditore edile, Terra Group
West Palm Beach, in Florida, è sempre stata considerata il “lato sbagliato della ferrovia” (o meglio, il lato sbagliato del ponte sull’Intracoastal) dagli aristocratici di sangue blu di Palm Beach, affettuosamente chiamata “L’Isola”, proprio come New York veniva chiamata “La Città”. Tuttavia, oggi, dopo la pandemia, tutto è cambiato. Già alla fine del 2019 a West Palm Beach è stata realizzata una residenza ultra-lusso chiamata The Bristol, che ha segnato l’inizio di una vera rivoluzione. Da quel momento, molti abitanti di Palm Beach hanno cominciato a trasferirsi dalle loro amate tenute a Ocean Boulevard, appena a nord della residenza di Trump, Mar-A-Lago, per fare di questo edificio sulla terraferma la loro nuova casa.
Wall Street South
Cinque anni dopo, a West Palm Beach sono in corso circa 24 progetti residenziali, per un totale di quasi 7.000 unità. La pandemia ha permesso alle persone di lavorare da remoto, compresi diversi professionisti di Wall Street, molti dei quali si sono trasferiti a Palm Beach. L’attrattiva di uno stato esente da imposte come la Florida si è dimostrata irresistibile. Così è nata la “Wall Street South “, portando con sé numerosi nuovi abitanti benestanti, tutti in cerca di soluzioni abitative di lusso. Molti hanno anche trasferito le loro aziende, generando una crescente domanda di nuovi spazi per uffici. Questo ha dato vita a un boom sia residenziale che commerciale a West Palm Beach nel periodo post-pandemia.
Gli imprenditori edili hanno preso atto della situazione e hanno avviato la pianificazione di nuovi progetti residenziali e commerciali a West Palm Beach. Secondo il Business Development Board di West Palm Beach, un’ondata migratoria sta rimodellando l’economia della città, trasformandola da destinazione turistica e per pensionati a un importante centro per il business.
Questa situazione ha generato un’imponente ondata di sviluppo per rispondere alle esigenze dei nuovi arrivati. Nel 2022, oltre 13.000 nuovi residenti si sono trasferiti nella Contea di Palm Beach da altri stati, portando con sé un afflusso di reddito di 7,2 miliardi di dollari. Questo rappresenta il secondo più alto livello di migrazione di ricchezza in Florida, subito dopo la Contea di Miami-Dade. “Wall Street South” comprende un insieme di 19.757 aziende finanziarie che impiegano 269.451 dipendenti, contribuendo a un fatturato regionale lordo di 39,9 miliardi di dollari. L’area conta anche 57 miliardari e 70.000 milionari residenti. Grandi società finanziarie come BlackRock, Citadel, Goldman Sachs ed Elliott Management hanno aperto uffici a West Palm Beach. Attualmente, il piano di sviluppo commerciale della città prevede la realizzazione di 2 milioni di square feet di spazi per uffici di classe A.
Questi cambiamenti demografici e di reddito giustificano lo sviluppo di nuovi immobili, poiché i nuovi residenti cercano case e spazi per uffici moderni. Stephen Ross, presidente di Related Companies, è l’imprenditore che sta scommettendo di più sulla crescita di West Palm Beach. La sua azienda sta attuando un piano per trasformare il cuore urbano della città. Allo stesso tempo, sta attirando nuove strutture sanitarie e istituzioni educative nella zona.
ll Mount Sinai ha inaugurato una nuova sede a West Palm Beach, mentre l’Università della Florida sta sviluppando un campus satellite dedicato agli studenti laureati, estendendosi su un’area di 35 acri e occupando un milione di square foot nel centro della città. Inoltre, gli imprenditori edili stanno dimostrando un forte senso di responsabilità civica, integrando nel progetto spazi verdi pubblici e opere d’arte.
“Miami-fication” di West Palm Beach
Preparati Palm Beach, perché Miami è in arrivo. Se alcuni temono la “Miami-fication” di West Palm Beach, molti la accolgono. È giunto il momento che la sede invernale della vecchia aristocrazia, intrappolata in una bolla culturale e dedita a quello che chiamano “lusso silenzioso”, riceva una sveglia. Siate pronti a vedere sorgere nuovi edifici di vetro nel panorama di West Palm Beach, insieme a un branding rinnovato per la città.
Gli imprenditori edili stanno portando i loro marchi a nord per soddisfare le esigenze del nuovo mondo che si è sviluppato nella Contea di Palm Beach. Oltre agli hotel, anche marchi di moda, automobili e ristoranti si integreranno nei nuovi complessi residenziali di West Palm Beach. A questa trasformazione non partecipano solo gli imprenditori, ma anche i residenti di Miami si stanno trasferendo in cerca di un’alternativa ai prezzi elevati e al traffico della Magic City, utilizzando il treno Brightline per portare con sé il loro stile di vita di Miami. Prima i ristoranti di New York hanno aperto a Miami e South Beach, e ora alcuni dei locali più famosi, come Milos e Carbone, si stanno spostando a nord per soddisfare i palati di West Palm Beach. Anche il rinomato marchio di palestre Equinox sta aprendo a nord.
Gli imprenditori edili stanno cercando di fondere lo stile tradizionale con quello moderno a Palm Beach. Per cominciare, Terra Group, che sta rivoluzionando lo sviluppo residenziale a Miami e Miami Beach, sta portando il suo marchio Mr. C da Miami a West Palm Beach. “Mr. C si indentifica fortemente con il DNA di Palm Beach, sia quello attuale che quello futuro”, ha dichiarato David Martin, Principal di Terra Group. Creato dai fratelli Cipriani, Ignacio e Maggio, quarta generazione della famiglia, Mr. C Residences porterà la loro storia familiare con un tocco del XXI secolo. Sarà il primo progetto di lusso a marchio a concretizzarsi a West Palm Beach. Allo stesso modo, il Related Group di Miami sta sviluppando le Ritz Carlton Residences a West Palm Beach, che ritengono incarnare perfettamente l’eleganza discreta che caratterizza questa zona.
Distretto Artsy Nora
Un po’ di atmosfera del Wynwood Arts District di Miami sta arrivando anche a West Palm Beach, con il distretto Nora (a nord di Railroad Avenue). Questo nuovo quartiere di 40 acri, caratterizzato da una strada principale lastricata, comprende 15 acri di nuovi sviluppi. Ospiterà negozi, gallerie, ristoranti, hotel e residenze, conferendo un tocco artistico alla zona.
Hope Gainer
