Si sono recentemente tenute a Miami due conferenze annuali sul Real Estate del sud della Florida: The Real Deal South Florida Showcase & Forum a Mana Wynwood e Haute Residence Luxury Real Estate Summit.
Entrambe le manifestazioni si sono tenute presso lo showroom Bentley Residences dove gli operatori del settore sono intervenuti in numerosi panel condividendo le loro opinioni sullo stato del mercato immobiliare della Florida meridionale.
L’opinione generale sembra essere che gli immobili di lusso nel sud della Florida abbiamo successo ed un florido mercato, a differenza del resto d’America e del mondo.
La Florida è la destinazione che ha visto la più grande migrazione di persone negli ultimi anni e Miami e Palm Beach sono stati i luoghi maggiormente scelti. Come sempre, il sole tutto l’anno e lo stile di vita restano una vera attrazione.
Inoltre, il fatto che la Florida sia uno stato esentasse alimenta le migrazioni anche di persone abbienti. Le società finanziarie e le società tecnologiche si stanno infatti spostando a Miami che è stata soprannominata “Silicone Beach” attirando molte aziende tecnologiche da fuori dallo stato, in particolare dalla California, dove le tasse statali sono elevate.
Palm Beach è stata coniata “Wall Street South” a causa della presenza di molti hedge fund che si sono trasferiti in città. Miami ha ottenuto una grande vittoria, grazie a Citadel, uno dei più grandi hedge fund, che ha trasferito la propria sede a Miami da Chicago. E i baby boomer che stanno facendo le valigie per il Sunshine State.
La frenesia degli acquisti si è un po’ normalizzata nel sud della Florida, ma ancora non ci sono cali di prezzo considerevoli. La domanda supera di gran lunga l’offerta soprattutto nel settore del lusso.
Incredibilmente non ci sono abbastanza condomini o case di lusso in vendita per soddisfare la domanda. La carenza di manodopera e il difficile approvvigionamento della fornitura di materiali, significano che il completamento di nuovi sviluppi di costruzione, che possa consentire di ampliare l’offerta subirà ritardi. Anche la situazione degli affitti ha fatto lievitare i prezzi, avendo a disposizione un’offerta limitata.
Tutti questi fattori, contribuiscono a mantenere forte il settore immobiliare della Florida meridionale.
Anche il mercato commerciale è in piena espansione a Miami grazie alle aziende che si trasferiscono qui. Il mercato commerciale di Palm Beach è diventato un po’ più saturo. Tuttavia entrambi i mercati degli immobili commerciali sono ancora forti.
Pertanto, finché la domanda rimarrà maggiore dell’offerta nel sud della Florida, il mercato immobiliare rimarrà caldo.
Di seguito sono riportati alcuni dei punti salienti di entrambe le recenti conferenze:
HAUTE RESIDENCE LUXURY REAL ESTATE SUMMIT 2022
Haute Residences Summit è stato un incontro VIP per gli operatori immobiliari. Si è tenuto presso la hall sulla spiaggia di The Bentley Residences a Sunny Isles Beach, sviluppato da Gil Dezer di Dezer Development. Dezer ha sviluppato anche altri progetti Sunny Isles che includono Armani Residences e Porsche Residences che presentano l’invenzione “Dezervator” che consente di portare le auto fino agli appartamenti del proprietario tramite uno speciale ascensore per auto.
Il vertice ha avuto una varietà di panel tra cui il “South Florida Power Brokers Panel” e “Leaders in Innovation and Design” che hanno dato ai presenti uno scoop sul dinamico mercato immobiliare di lusso della Florida meridionale. Ogni panel è stato un’esperienza di apprendimento e networking unica e informativa per tutti i soggetti coinvolti. Un pranzo gourmet è stato servito sull’oceano con ottimi vini e cibo che è stato servito durante tutta la giornata.
Il vertice è iniziato con il panel “Titans of Miami” con Gil Dezer, presidente di Dezer Development; Louis Birdman, proprietario di Birdman Real Estate Development; Edgardo Defortuna, presidente e amministratore delegato di Fortune International Group; Michael Stern, fondatore e CEO di JDS Development Group; e Dan Kodsi, CEO di Royal Palm Companies.
Questi grandi del Real Estate hanno guidato un panel molto interessante parlando del futuro del settore immobiliare di Miami.
Di seguito sono riportati alcuni dei migliori quote dell’Haute Residence Luxury Real Estate Summit:
“Oggi si tratta meno del marchio e più dello stile di vita. Il marchio porta il cliente alla porta, ma alla fine della giornata, è tutto incentrato sullo stile di vita”. Louis Birdman
“Non limitarti a piazzare un marchio sull’edificio. Metti l’integrità del design del marchio nell’edificio”. Gil Dezer
“L’acquirente del lusso è un acquirente in contanti, quindi non è influenzato dai tassi di interesse”. Dan Kodsi
“Per l’acquirente con un patrimonio netto elevato, si tratta di allocazione delle attività. Possono essere disinvestiti un po’ di soldi dal mercato azionario e acquistare immobili come copertura”. Louis Birdman
“È economia 101, offerta contro domanda”. I prezzi non scendono e il mercato non si raffredda finché la domanda è maggiore dell’offerta”. Dan Kodsi
“Il futuro del lusso riguarda la salute e la sostenibilità, meno il mettersi in mostra”. Michele Stern
“La salute è la nuova ricchezza. Il settore del benessere sta crescendo in modo esponenziale”. Dan Kodsi
“Compra ora e aspetta. Non aspettare per comprare. Le cose non diventeranno più economiche”. Edgardo Defortuna
“Miami è un marchio internazionale conosciuto in tutto il mondo.” Dan Kodsi
“Miami è il mercato immobiliare più isolato al mondo.” Dan Kodsi
“Gli acquirenti vogliono tutto nelle loro case ora: palestra, ufficio, stanza dei giochi per bambini”. Oren Alexander, TheAlexander Team
“Il tempo nel tempo per secoli, il settore immobiliare apprezza sempre.” Richard Steinberg, Compass
Real Deal South Florida Showcase & Forum
Il Real Deal South Florida Showcase & Forum è un evento annuale che disegna un enorme spaccato del settore immobiliare. Quest’anno hanno partecipato 4500 professionisti del settore immobiliare insieme a 25 relatori dei principali leader del settore e 100 partecipanti sponsor.
Si è tenuto al Mana Wynwood Convention Center di proprietà dell’imprenditore, Moishe Mana, proprietario terriero di importanti appezzamenti nel centro di Miami. I partecipanti hanno riempito la sede, si sono collegati in rete, ascoltato, appreso e verificato le esposizioni del settore immobiliare. Un importante buffet con sushi, bellinis, tequila e caffè è stato allestito dagli espositori per il divertimento dei partecipanti.
Lo stand ha attirato molta attenzione grazie al successo del reality show immobiliare lanciato di recente su Netflix, “Buying Beverly Hills”.
Il fondatore e CEO dell’agenzia, Maurcio Umansky è stato uno degli oratori che ha dato il via al panel del forum dei broker insieme ad altri leader del settore: Pam Liebman, Presidente e CEO del Gruppo Corcoran, Ryan Serhant, CEO Serhant.
I migliori relatori del primo incontro includevano Carlos Rossi, Rossi Development, Bruce Eichner, Presidente e CEO, The Continuum Company e Arnaud Karsenti, Managing Principal, 13th Floor Investments.
Gli esperti commerciali Michael Shvo, Presidente e CEO Shvo, e Jeff Greene, Imprenditore, hanno parlato del mercato immobiliare commerciale. Robert Rivani, Presidente Black Lion Investment Group e Marc Roberts, fondatore di E11VEN Partners, hanno parlato del settore dell’ospitalità a Miami.
La giornata si è conclusa con i relatori della nuova generazione, Alex Witkoff, EVP Development Witcoff e Rishi Kapoor, CEO Location Ventures, che hanno espresso le loro opinioni sul mercato immobiliare.
Questi sono stati gli argomenti del panel:
Movers & Shakers di Miami Development: i migliori sviluppatori sui progetti che stanno facendo crescere il settore.
Come i leader del settore residenziale stanno portando prospettive nazionali nel mercato ruggente del sud della Florida.
Michael Shvo e Jeff Greene sui mutevoli mercati commerciali del sud della Florida
Hospitality in the Sunshine State: come il sud della Florida è diventato il mercato dell’ospitalità più caldo della nazione e quali sono le sue prospettive.
La prossima generazione: parlare con gli emergenti e i giovani attori del settore che stanno lasciando il segno a Miami.
I punti chiave e le citazioni memorabili di The Real Deal Forum includono quanto segue:
“L’inverno sta arrivando, ma l’inverno non arriva mai a Miami.” Arnaud Karsenti
“C’è uno spostamento permanente di persone nel sud della Florida”. Arnaud Karsenti
“Ci sono due tipi di sviluppo residenziale: sviluppo di lusso di fascia alta e sviluppi di noleggio a breve termine”. Carlos Rossi
“Abbiamo la più grande migrazione interna della storia. Le persone vengono perché Miami è percepita come più sicura. La criminalità e i senzatetto stanno danneggiando altre città”. Bruce Eichner
“Il mercato degli uffici di Miami è in rialzo, non in calo come il resto d’America.” Carlos Rossi
“C’è una rinascita dei clienti latinoamericani. Tornano messicani e sudamericani, soprattutto brasiliani”. Carlos Rossi
“La Florida oggi è un faro. Miami continuerà ad avere prezzi elevati. Miami sta cavalcando l’onda del boom del real estate”. Arnaud Karsenti
“Miami è una città globale. Miami è la numero 1. Miami accoglie tutte le persone. Ryan Serhandt
“I marchi sono importanti per trasformare un ottimo ristorante in un’esperienza iconica.” Roberto Rivani
“Resta con Miami e non sbaglierai.” Marco Roberts
“Il sud della Florida è qui per restare.” Roberto Rivani
In conclusione, le analisi del contenuto dei convegni, portano a considerare i pezzi del settore immobiliare tutti rialzisti, nel sud della Florida.
